In vastgoedontwikkeling is winst geen toeval. Winst is het resultaat van inzicht, voorbereiding en de juiste keuzes in een vroeg stadium. De marges staan onder druk, de bouwprijzen schommelen en vertragingen zijn sneller een feit dan ooit tevoren. Daarom is een accurate en realistische calculatie van de bouwkost dé sleutel tot controle en rendement.
De tijd dat je kon rekenen op ruwe richtprijzen is voorbij. In een sector waar prijzen van materialen en prestaties van uitvoerende partijen voortdurend veranderen, is actuele marktkennis noodzakelijk. Foutieve of verouderde aannames leiden rechtstreeks tot rendementsverlies.
Daarom start elk succesvol project met een onderbouwde en flexibele bouwkostanalyse — inclusief ruimte voor het onverwachte.
Wat kost bouwen écht vandaag?
Marktprijzen veranderen snel. Alleen wie beschikt over actuele data én ervaring, kan betrouwbare cijfers opstellen. Doordat wij voortdurend projecten coördineren en ook een nacalculatie maken, hebben wij de nodige inhousekennis van actuele marktprijzen. Dankzij die kennis vermijd je onrealistische budgetten en onaangename verrassingen.
Vaak krijgen we de vraag van projectontwikkelaars wat de bouwkost per vierkante meter is voor een afgewerkt appartement. Er zijn natuurlijk verschillende parameters die een rol spelen, zoals het budget voor de keuken, de vloertegels, de oppervlakte van de units en het aantal liften in het project.
Een voorbeeld: een vloerniveau van 250 vierkante meter bedienen met een lift die 25.000 euro kost, verhoogt de bouwkost per vierkante meter met 100 euro op dat niveau. Als je met diezelfde lift 350 vierkante meter vloerniveau kan bedienen, zakt de kost naar 71 euro per vierkante meter. Door deze parameters in kaart te brengen en de juiste vragen te stellen, kunnen we een accurate raming opstellen.
Welke prijs is correct bij welke partij?
Elke leverancier of uitvoerder werkt anders. Door offertes te analyseren en marktconforme tarieven te vergelijken, krijg je helderheid over wie correct prijst — en waar ruimte zit.
Een belangrijke factor is ook de werkvoorraad die een onderaannemer heeft, en in welke mate hij een grote overheadkost heeft omwille van zijn bedrijfsgrootte. Kleinere ondernemingen hebben lagere vaste kosten en bieden meer flexibiliteit, terwijl grotere onderaannemers dan weer prijsmacht kunnen inbrengen bij hun leveranciers wegens hun hogere volumes.
Wel is het duidelijk dat er nog bespaard kan worden langs leverancierskant. In de actualiteit lees je over dalende grondstofprijzen, maar deze sijpelen veel te weinig door in de actuele bouwkost. Door prijsverlagingen langs leverancierszijde kan de onderaannemer een gezonde marge houden en komt betaalbaar wonen weer een stapje dichterbij. Ook hier proberen wij als bouwcoördinator het verschil te maken door betere aankoopvoorwaarden te krijgen voor onze partners.
In élke calculatie die we opmaken, incalculeren we een realistisch risicopercentage. Dat is geen overbodige luxe, maar een bewuste buffer voor onvoorziene omstandigheden.
Waar het meestal misloopt, is in de grond: wanneer men bijvoorbeeld oude massieven of vervuilingen tegenkomt die niet zijn ontdekt bij het grondonderzoek, of wanneer er fundamentele oorzaken bij de buren opduiken.
Dankzij die aanpak blijven onze klanten ook bij tegenslag binnen hun marge. We voorzien die risico’s niet achteraf, maar vanaf de eerste calculatiefase, zodat je als ontwikkelaar of investeerder perfect weet waar je aan toe bent — en wat je ruimte is om te sturen.
Tot slot trachten we een extra buffer te creëren door met onze onderaannemers te onderhandelen en kwalitatief evenwaardige materialen als alternatief te selecteren. Deze extra buffer wordt dan ook rechtstreeks omgezet in extra winst.
Als bouwcoördinator staan wij projectontwikkelaars en investeerders bij in het volledige voortraject. Van marktanalyse tot detailcalculatie — inclusief risicobeheer. We brengen helderheid, realisme én controle in elk aspect van je projectvoorbereiding.
En dat is meer dan ooit nodig in een markt die continu in beweging is. Kennis van de bouwkost = grip op je rendement.
👉 Benieuwd hoe wij jouw project voorbereiden met een doordachte calculatie inclusief risicobuffer?
We voorzien (onder voorbehoud) graag een gratis calculatie zodat je met de juiste kennis aan een project kan beginnen. Contacteer ons gerust via info@comacon.be.
